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商品概要


商品名
SBISLコーポラティブハウスローンファンド2号 2011年11月第1号
出資対象
コーポラティブハウスローンのつなぎ融資
出資募集金額
4,600万円
※最低5万円以上1万円単位
出資募集期間
2011年11月1日(火)00:00
~ 11月11日(金)23:59
*投資家からの入金額が出資募集金額に達した時点で終了
運用期間
2011年11月30日 ~ 2013年5月15日 [ 532日間 ]
分配方法
お客様(投資家)への分配は毎月15日
*融資先からの貸付元本は最終返済日(2013年4月30日)に一括返済
利息の支払いは毎月27日の支払、期限前返済有
実質利回(予定)
4.00%(年利)
*コーポラティブハウスローンへのつなぎ融資の貸出金利は6.00%(年利)を予定しております。借手の貸倒れ等によっては、元本割れや最悪の場合には元本が0になる可能性があり、実際の運用利回りを確約するものではございません。尚、投資のリスクと手数料については、本ページに記載される事項、投資の際に交付される各種書面を十分ご理解頂いた上で、投資にあたっての最終判断はお客様ご自身でお願いいたします。
担保
有(不動産の抵当権)
備考
入居予定の全世帯の連帯債務
なおこの商品の融資金額に限りがありますので、投資家の皆様におきましては入金が確定した順とさせていただきますことをご了承ください。入金が確定した順とは時間優先で弊社にて入金が確認できたお客様であります。完売した時点以降に入金が確認出来たお客様には弊社よりお客様の銀行口座に速やかにご返金させていただきます。また、入金が確定した後のキャンセルは出来ません。

* よくあるご質問はこちら


スキーム概要


スキーム図概要

担保の概要について

担保の概要は下記の表の通りとなります。

担保内容
建設組合所有地 339.83㎡
国土交通省地価公示価格
658,000円/m²(担保換算223,608,140円)
近接住所より算出
担保の設定方法
不動産(土地)の抵当権
国税庁路線価
539,000円/m²(担保換算183,168,370円)
※路線価550,000円/m²,奥行き補正価格0.98にて算出

サービスの特徴とリスクと手数料

よくあるご質問

ご質問
コーポラティブハウスとはどのようなものですか?
回答
コーポラティブハウスとは、入居希望者が集まって建設組合を結成し、その組合が事業主となって、土地取得から建築、設計等の建設行為の全てを行う集合住宅のことをいい、コーポラティブ住宅や、コープ住宅とも呼ばれます。

入居希望者自らが建築家を選び造り上げるため、自分たちの好みに応じた、オーダーメイドの建築が可能となります。

又、分譲マンションや建売住宅では、広告宣伝費、販売経費や手数料が必要ですが、コーポラティブハウスでは、余分な経費やマージンを省くことができます。

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ご質問
借手はどのような人たちですか?
回答
東京都23区内に建設予定のコーポラティブハウスの建設組合員全世帯が、連帯債務者として借手になります。

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ご質問
融資資金の資金使途は何ですか?
回答
土地の購入費用です。

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ご質問
投資のリスクは何ですか?
回答
お客様のリスクは6つございます。

①建設組合員の信用悪化リスク
②組合員の住宅ローン不実行リスク
③組合員の脱退リスク
④担保不動産価格の下落リスク
⑤募集会社・営業社の倒産リスク
⑥金利変動リスク
※ファンドに投資する際に交付される各種書面のリスク説明などを十分ご理解頂いた上で、投資にあたっての最終判断はお客様ご自身でお願いいたします。

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ご質問
投資する場合はどうしたら良いですか?
回答
下記の手順でお手続きをおこなってください。
① 弊社のHPから投資家登録
② コーポラティブハウスローンファンドを選び、投資金額を入力
③ 投資家用口座へ投資資金(投資可能金額:5万円以上、上限なし、1万円単位)を送金

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ご質問
借手が予定通りの返済を行わない場合はどうなりますか?
回答
弊社は、延滞発生後ある一定期間は社内での督促をおこないます。その後、回収困難と判断した場合には、債権回収会社に回収業務を委託し、又は、債権を譲渡します。

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ご質問
出資時の手数料はどのようなものがありますか?
回答
手数料の概要は下記のとおりとなっております。

詳細は、「サービスの概要と投資のリスク・手数料について」欄をご確認ください。

① 弊社管理手数料(毎月15日の配当日に発生)

② その他の手数料(弊社事務手数料含む)
・お客様が出資金を弊社指定の口座へ振込む場合の、金融機関での振込み手数料
(銀行振り込み手数料)
・キャンセルに伴う出資金を、お客様の登録口座に返金する時に発生する
弊社事務手数料
・配当金を、お客様の依頼に基づきお客様の登録口座に出金するときに発生する
弊社事務手数料

* 但し、下記の場合には当社事務手数料は発生しません
・配当金を別のファンドに再投資する場合
・配当用口座・投資家用口座に出資金・配当金を保持したままにする場合
・営業者の判断により貸付を実行せず、出資金をお客様の登録口座に返金する場合
・出資金を入金した時点で出資募集額が満額に達しており、出資金をお客様の登録口座に
返金する場合

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ご質問
アーキネット社とはどんな会社ですか?
回答
アーキネット社とは、コーポラティブハウスのプロデュース事業およびインターネット上での園芸用品の通信販売事業を手がけている会社です。

70件以上のコーポラティブハウスのプロデュース実績のある日本のリーディング企業です。

コーポラティブハウスのプロデューサーとして、建設組合の設立から、竣工、受渡し後まで、コーポラティブハウスの様々な場面で緻密なコーディネートを行います。

詳しくはアーキネット社公式ホームページまで

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