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SBISL不動産バイヤーズローンファンド9号

この商品は、オーダーメード型の商品です。
「商品概要」「サービスの概要と投資のリスク・手数料について」「よくあるご質問」をご覧になられる場合には、項目ごとに以下のリンクよりご確認ください。

よくあるご質問

出資される際の注意点・出資方法についてはこちらよりご確認ください
ご質問
貸付を行う営業者は誰ですか?
回答
SBIソーシャルレンディング株式会社です。

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ご質問
借手の募集はどのように行うのですか?
回答
営業者のホームページ上等で借手の募集を行います。

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ご質問
このファンドの借手はどのような事業を行っているのでしょうか?
回答
このファンドの借手は、宅地建物取引業の免許を有し、不動産の売買および仲介業務を行っている法人です。

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ご質問
借手の資金使途は何ですか?
回答
借手の資金使途は、借手の行う不動産売買業務における転売用不動産の取得資金(先行して借手が自己資金で転売用不動産を取得した場合のこの自己資金に対応する資金を含みます。以下同じ。)です。

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ご質問
借手の返済原資は何ですか?
回答
借手の返済原資は、主に転売用不動産の売却により借手が受領する金員です。

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ご質問
営業者による借手への貸付はどのように行われるのでしょうか?
回答
営業者は、借手が既に所有する不動産または借手が第三者から購入する転売用不動産に対する抵当権設定を条件とした極度方式基本契約書を締結します。

その後、転売用不動産の取得資金の融資を希望する都度、営業者は、当該不動産の担保評価および借手の審査を行ったうえで、極度額の範囲内で融資を行います。

そのため、借手は極度額の範囲内で、別々の不動産を担保に複数のファンドから借入を行う場合があります。

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ご質問
投資家の出資金が借手の借入希望額に不足している場合、貸付は実行されないのですか?
回答
投資家の出資金が借手の借入希望額に不足している場合でも、借手が希望すればその時点における投資家の出資金額を上限として貸付が実行されることがあります。

借手が借入を希望しない場合、または借手が借入を希望しても営業者の裁量により貸付を実行しないことを決定した場合等においては、貸付は実行されず、投資家の出資金は返金させて頂きます。

※上記の理由に伴う返金を希望せず、当該資金を別のファンドへ出資することを希望する方はお手続き方法についてご案内いたしますので、弊社へご連絡ください。

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ご質問
担保となるものは何ですか?
回答
借手が所有する不動産、または借手が借入資金により第三者から購入する不動産が担保となります。

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ご質問
抵当権とはなんですか?
回答
債権者が債権の担保として債務者が提供する不動産に設定し、債務者の弁済がない場合には、その不動産から優先弁済を受けることを内容とする担保物権です。
今回営業者の貸付債権を担保するために抵当権を設定することで、営業者は、抵当権の目的物である担保不動産の換価代金からの優先弁済を受けることができるようになっています。
ただし、営業者の抵当権よりも先順位の抵当権を設定している債権者がいる場合には、その債権者がまず優先弁済を受けることになります。また、担保不動産の価格の変動等によって、抵当権を実行しても貸付債権の全額を回収できない場合もあります。

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ご質問
借手の返済が滞った場合、どのような対応がとられるのでしょうか?
回答
営業者は、借手からの返済が滞った時点で抵当権を実行し、担保不動産からの回収を行うなどの対応をとることになります。

ただし、回収費用の多寡、および回収までの期間の長短にかかわらず、法定の手続によることも含めて、回収方法は、営業者の裁量に委ねられることになります。

その他、借手において期限の利益を喪失した場合などにおいても担保権を実行することがありますが、営業者は、借手の信用力、その他の事由を総合的に判断して、その裁量により、債務の返済を猶予することがあります。

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ご質問
配当はいつから始まるのですか?
回答
配当は、借手への融資実行日が当月の15日までの場合は翌月の15日(銀行休業日の場合は翌営業日)から、当月の16日以降月末までの場合は翌々月の15日(銀行休業日の場合は翌営業日)から、それぞれ開始されることを予定しております。

■例
借手が2016年7月1日に借入を行った場合には、同年7月31日(銀行休業日の場合は翌営業日)から利息の支払が始まりますので、同年8月15日(銀行休業日の場合は翌営業日)から配当を実施することになります。
また、借手が2016年7月16日に借入を行った場合には、同年8月31日(銀行休業日の場合は翌営業日)から利息の支払が始まりますので、同年9月15日(銀行休業日の場合は翌営業日)から配当を実施することになります。

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ご質問
配当原資は何ですか?
回答
配当原資は、主に毎月借手が営業者に対して支払う利息です。
なお、原則として、最終返済日(2017年6月30日)より前の日には出資金元本の償還は行われませんが(借手は、融資実行日から約1年後の最終返済日に元本を一括で弁済する契約のため)、借手が早期弁済を行った場合には、配当金に加え出資金元金が償還される場合があります。

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ご質問
借手の早期弁済はどの程度発生しますか?
回答
本商品は、主に転売用不動産の売却により借手が受領する金員から返済を受けることを予定しているため、短期間で早期弁済が発生する可能性があります。また、早期弁済には次の2種類があります。

①一部元金の早期弁済
②残元金の一括早期弁済
①については、残元金に基づくファンドの運用は継続され、残元金が完済されるまでは金額に応じた運用および配当が継続されます。
②については、残元金が0になるため、ファンドは解散となり以後の配当は実施されません。

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ご質問
営業者は、借手に対してどのような審査を行うのですか?
回答
貸金業法に則り、借手が担保として提供する不動産の評価に加え、借手の信用力の審査を、営業者独自の基準に基づき行っております。

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ご質問
このファンドはどのくらいの頻度で募集を行うのでしょうか?
回答
不定期で募集を行っていくことを予定しております。借手の状況によっては新規の募集が行われないことがございます。

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ご質問
借手が希望した場合、募集した金額は全て融資実行されるのでしょうか?
回答
原則、募集した金額は融資実行されることとなりますが、営業者の判断により、融資実行金額が募集金額を下回ることがございます。例えば、融資実行直前になり、借手が提供した担保に不備があることが判明した場合等が該当いたします。

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ご質問
運用開始はいつからですか?
回答
借手に対する融資実行日の翌日を予定しております。出資金をご入金頂いても、借手に対する貸付が実行されない場合には運用が開始されず、配当が受けられません。

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ご質問
管理手数料はいくらですか?
回答
管理手数料については、「サービスの概要と投資のリスク・手数料等について」および契約締結前交付書面の手数料の記載をご確認ください。

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ご質問
運用開始後に途中解約することはできますか?
回答
出資金の預託後の任意の途中解約はできません。
ただし、営業者に匿名組合契約の規定に違反するなどの事由が生じた場合には、契約を解除することができる場合があります。詳細については、契約締結前交付書面の記載をご確認ください。

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